LMNP : quel régime fiscal adopter ?

Xavier a investi 160 000 € dans un logement étudiant en colocation à Alençon. Cette location meublée de longue durée lui rapporte 1 000 € par mois, soit 12 000 € de recettes annuelles. Elle lui ouvre droit à un abattement de 50 %. Les charges liées à cet appartement s’élèvent à 4 000 € par an et les amortissements annuels sont de 6 200 €.

• S'il reste en régime micro : 12 000 € ÷ 2 = 6 000 € à déclarer
• S'il opte pour le régime réel : 12 000 € – 4 000 € – 6 200 € = 1 800 € à déclarer