La mise en place du prélèvement à la source a modifié, pour 2018 et 2019, les règles de déduction des travaux réalisés sur l’immobilier loué nu. Qu’en est-il pour 2019 ? Quelle stratégie adopter ?
La part de travaux déductibles en 2019 correspondra à la moyenne des travaux réalisés en 2018 et 2019.
Exemple :
Mr X a réalisé des travaux en 2018 à hauteur de 15 000 € et envisage de réaliser des travaux (non urgents) en 2019 à hauteur de 20 000 €.
.- de ses revenus fonciers 2019 : 7 500 € (15 000 + 0 /2)
- de ses revenus fonciers 2020 : 20 000 €
Les travaux réalisés en 2019 ne sont donc déductibles qu’à hauteur de 50 %.
Si cela est possible, ils s’avèrent plus judicieux de réaliser les travaux sur 2020 puisque 100 % des travaux pourront être déduits, soit une déduction supplémentaire de 10 000 € (27 500 € - 17 500 €).
La règle de la moyenne ne s’applique pas aux travaux suivants qui sont payés en 2019 et qui sont donc intégralement déductibles :
- Les travaux d’urgence rendus nécessaires par l’effet de la force majeure ou décidés d’office par le syndic.
- Les travaux réalisés sur des immeubles acquis en 2019.
- Les travaux réalisés sur des monuments historiques classés ou inscrits en 2019.
Il est utopique de vouloir tout imaginer ou tout prévoir! Mais c’est de la responsabilité du chef d’entreprise d’envisager le maintien de l’activité de son...
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